Инструкция по переговорам аренды помещения под продуктовый магазин

Почему о площадях в торговых центрах можно сразу забыть Салют! Меня зовут Светлана, я торгую джинсами. Начинала на рынке, сейчас взяла в аренду магазин. Арендовать торговую площадь оказалось делом непростым. Хочу поделиться опытом поиска, выбора места и заключения договора аренды самостоятельно. Для справки, раскрученные торговые центры мелкий бизнес не пускают в аренду.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Как открыть прибыльный продуктовый магазин? Речь пойдет об организации собственного продуктового магазина. Да, вот так все банально и просто. Не все время же говорить об инновациях, технологиях, солнечных батареях и экологии. Иногда стоит спуститься на землю и вспомнить о простых и надежных бизнес-идеях, реализуя которые, риск прогореть — наименьший. Почему именно продуктовый магазин?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос « Инструкция по переговорам аренды помещения под продуктовый магазин». Также Вы. Аренда помещений под продуктовый магазин от собственника купец; Как правильно вести переговоры с собственником помещения; Доверяй, да проверяй! .. рекомендуем придерживаться следующей пошаговой инструкции. Как снять торговое помещение в аренду и заработать на этом, рассказываем в этой статье. Как выбрать помещение под магазин в зависимости от Описание типичного покупателя, Виктору Сергеевичу нужно один раз то объявления, звонки, переговоры, торг, просмотры и проверка.

Как арендовать помещение под магазин

Самые низкие Описание типичного покупателя Виктору Сергеевичу нужно один раз заехать в любую аптеку, где удобно припарковать машину. Важна возможность купить все в одном месте, чтобы не мотаться по городу и не перестраивать привычные автомобильные маршруты и свои планы Мария зайдет в аптеку по пути на работу, перед тем, как нырнуть в метро. Либо по пути с работы, в двух шагах от дома. Цен на лекарства обычно не знает и не сравнивает, но и слишком за дорого не купит. Если в удобной аптеке не найдется всего, что нужно, - не страшно. Есть и другие удобные аптеки. Заскочит в другой раз Баба Клава поедет на другой конец города, с тремя пересадками и отстоит очередь, чтобы купить корвалол на 2 рубля дешевле Вывод: составьте портрет вашей целевой аудитории и определитесь, кому вы хотите продавать больше всего. Под этих покупателей и выбирайте помещение. Какие помещения лучше: в зданиях первые этажи жилых домов и зданий или в торговых центрах? Коммерческое помещение на первом этаже здания или жилого дома. Хороший вариант, если дом удачно расположен и помещение находится на первом этаже, при этом имеет отдельный вход с улицы. У вас есть право установить вывеску над входом и на окнах, а для размещения наружной рекламы понадобится разрешение управляющей компании либо ТСЖ и Комитета по печати и взаимодейстивю со средствами массовой информации. Хорошие коммерческие помещения - в новых домах. Но и стоят они дороже. Все помещения обладают некоторой репутацией.

Как выбрать и арендовать торговую площадь без риэлтора. Памятка для бизнесмена

Все эти документы важно предъявить при регистрации торговой точки. При аренде помещения под продуктовый магазин необходимо грамотно составить договор О каких моментах стоит помнить при аренде помещений под продовольственный магазин Перед тем как приобрести помещение и начать там торговую деятельность, необходимо отметить несколько нюансов: Характеристика и параметры выбранного объекта. Перед тем как взять помещение в аренду, необходимо оценить его состояние, наличие необходимых для нормальной работы коммуникаций, а также удобство местоположения.

Важно определить проходимость, поток клиентов и доступ к помещению. Не менее важный момент — это юридическая составляющая. Следует выяснить, находится ли помещение в залоге или нет, на кого оно оформлено и есть ли за ним задолженность. Также важно проверить, есть ли право у человека, ведущего переговоры, права на заключение сделки. Еще один нюанс — это изучение договора. Чаще всего арендаторам предлагают заключить стандартный договор, однако правильно будет включить в этот документ все условия, выгодные для обеих сторон.

К примеру, это вопросы субаренды, ремонта, права на улучшение, ответственность оплаты услуг и другие моменты. В договоре важно отметить условия расторжения этого договора, пролонгацию и особенности выкупа. Учитывая все это, можно отметить, что любой человек, который решил открыть торговую точку, должен будет не только найти подходящее помещение, но и заняться оформлением всех необходимых документов.

А для того чтобы бизнес был успешным, следует подходит к разбору и решению любого вопроса обдуманно, и с необходимыми знаниями. Выбор типа площади и места ее расположения будет зависеть от начального капитала и видов продуктов, которые предстоит продавать. При этом важно правильно подбирать помещение для будущей торговли, продумать правила и особенности оформления, а также обеспечить доступ.

Как и к любому деловому вопросу, к тому, как снять в аренду помещение нужно подойти серьезно. Как выбрать торговое помещение и не прогадать, на что стоит обращать внимание при заключении договора и что выбрать: покупку права аренды помещений или просто аренду торгового помещения, и как арендовать помещение у города, читайте в нашем материале.

Аренда под торговую точку и рентабельность магазина 2. Как снять помещение в аренду 3. Покупка права аренды или аренда помещений 3. Покупка права аренды 3. Аренда помещения под магазин 4. Как арендовать помешение у города Конечно, принимая решение, где взять в аренду помещение, нужно ориентироваться на многие факторы. Среди них и местоположение, и наличие конкурентов, и оживленность, и многие другое. Но, прежде всего, рассчитайте рентабельность магазина. Аренда под торговую точку и рентабельность магазина Чтобы понять, целесообразно ли снять определенное помещение, необходимо просчитать, через какое время вы сможете перестать терпеть убытки и начнете получать прибыль.

Для этого нужно разработать подробный бизнес-план. В бизнес-плане подробно распишите основные ожидаемые расходы. Посчитайте реализованную наценку.

Для этого вычислите процент реализованного торгового наложения и прогнозный товарооборот. Из полученной цифры вычтите все ваши затраты: на аренду, зарплату, услуги поставщиков и прочее. В результате вы получаете чистую прибыль. Сделайте прогноз товарооборота на ближайшие два года и рассчитайте момент, когда вы начнете выходить на окупаемость. Если по вашим подсчетам выходит, что срок выхода на точку безубыточности превышает два года, задумайтесь, насколько целесообразен такой вариант.

При выборе обращайте внимание на наличие серьезных конкурентов. Район с множеством торговых точек с одним и тем же ассортиментом может погубить ваш бизнес. С другой стороны, отсутствие конкуренции может также отрицательно сказаться на трафике. Как снять помещение в аренду Теперь пройдемся по самой процедуре аренды магазина. Где поискать предложения об аренде магазина: Через интернет на специализированных интернет сайтах.

В объявлениях СМИ. В государственных и муниципальных органах. Проверьте, есть ли у него документы, подтверждающие право собственности помещения или доверенность на право распоряжаться им.

В договоре должна быть четко прописана арендная плата с НДС либо указан размер процента от дохода. Посмотрите, прописано ли в договоре право арендодателя о размере сумы арендной платы.

Посмотрите, прописаны ли в договоре дополнительные основания для досрочного расторжения договора. Торговое помещение должно быть точно описано, к описанию должен прилагаться план. В договоре должны быть указаны контакты с действующими номерами телефона. После заключения договора составляется акт приемки помещения с описью всех недостатков. Если помещение находится в собственности у государства, проверьте наличие льгот.

Покупка права аренды Покупка права аренды магазина имеет большое преимущество. Вам нужно лишь получить эти данные у бывшего владельца. С другой стороны уже готовый магазин реализует определенный ассортимент товара и все попытки расширить его или изменить могут вызвать трудности во взаимоотношениях с поставщиками.

Многие указывают в качестве причины переезд в другой город или то, что бизнес изначально создавался для продажи. Чтобы проверить так это или нет, нужно обратиться к цифрам. В любом случае, после покупки права аренды помещения, нужно выделить отдельную статью расходов для раскрутки магазина.

Если даже у магазина дела идут неплохо, это позволит увеличить прибыль и сократить риски. Еще одно преимущество в покупке права аренды магазина — полное освобождение от необходимости в переоборудовании помещения, проведении коммуникаций и в ремонте.

С другой стороны, чем больше сил вложил в помещение прежний хозяин, тем выше будет его стоимость права уступки аренды. Аренда помещения под магазин Если вы решили взять торговое помещение в аренду, примите во внимание, что потребуются значительные средства на его ремонт и переоборудование.

Кроме того, необходимо будет получить разрешение у пожарной службы и Роспотребнадзора. Плюс в том, что вы сами решаете, что и как нужно переделывать, если изменения не противоречат условиям договора.

Чтобы обеспечить своей торговой точке трафик, выбирайте местоположение неподалеку от транспортных развязок, остановок, различных учреждениях — то есть в местах, где большое скопление людей. Чтобы потянуть аренду помещения, выбирайте для начала небольшие торговые площади — то есть, ровно столько, сколько необходимо для размещения складских помещений, торгового ассортимента и персонала.

Лишние метры снижают рентабельность магазина и ведут к убыткам. Внимательно изучите целевую аудиторию того района, где вы запланировали взять помещение в аренду. Это позволит вам выяснить, какой именно товар востребован в этом районе.

В качестве минуса можно отметить, что оборот магазина вам придется прогнозировать. При прогнозировании максимально учитывайте все риски, это поможет вам найти решение для их исключения.

Когда у меня была небольшая розничная сеть 6 магазинов , то я как раз снимал торговые площади в аренду. Уверен — вам будет интересно, если вы только собираетесь арендовать помещение под непродовольственный магазин. Отдельно стоящие помещения Как правило, характеризуются низкой проходимостью и, соответственно, низкой арендной платой. Если вы не открываете франшизу известной марки, то придется довольно долго нарабатывать клиентов.

Поэтому быстрых результатов здесь не будет. Советую почитать. На мой взгляд, отдельно стоящие площади подходят только для продуктовых магазинов шаговой доступности, специализированных магазинов инструменты, сантехника и пр.

Слишком уж тяжело им конкурировать с торговыми центрами. Возможно, еще один плюс, помимо арендной платы, это — более лояльный арендодатель, так как потеря надежного арендатора для него существенна.

Хотя арендодатели бывают разные, но об этом чуть позже… 2. Помещения в торговых центрах Тут стоимость за квадратный метр существенно дороже, но и проходимость выше. Выручка здесь идет с первого дня. Но есть и минусы, конечно. Куда же без них? Отметим, что существует несколько типов торговых площадей. Как правильно выбрать тип помещений, как их снять и заключить договор с арендодателем — обо всем этом и не только поговорим далее.

От того, насколько правильно будет выбрано помещение для ведения предпринимательской деятельности, будет зависеть конечная прибыль. Ведь чем больше проходимость в выбранном месте, чем светлее, просторнее и шире здание, тем больше будет покупателей, а значит — и выручки. Уютный, хорошо оборудованный магазин будет сам притягивать посетителей, как магнит. То же самое касается и офисов промышленных, сбытовых и поставляющих компаний.

У каждой крупной и авторитетной фирмы, так или иначе взаимодействующей с контрагентами, должен быть собственный офис для работы и приема клиентов. И даже если реализация товара происходит через интернет-магазин, нужно место для комплектации и выдачи заказов, а также для решения спорных моментов с покупателями.

Понятно, что помещение можно купить и стать полноправным собственником не только бизнеса, но и коммерческой недвижимости. Варианты аренды коммерческих помещений Выделяется 3 способа аренды коммерческой недвижимости: Вид аренды Основные особенности Аренда отдельно стоящего сооружения В представленном случае арендатору необходимо узнать — сдается ли совместно со зданием и земельный участок, на котором оно расположено, либо сдается только помещение.

Если сдается здание вместе с участком, арендатор имеет право благоустроить прилегающую территорию по собственному усмотрению — например, организовать автопарковку, детскую площадку или просто облагородить местность Аренда пристроенных или встроенных помещений Это самый популярный вид аренды. Обычно это нежилые помещения, расположенные на первых или цокольных этажах многоквартирных домов, реконструированные помещения магазинов, квартиры с выходом на улицу.

Здесь важно, чтобы арендодатель имел все разрешения на перепланировки от органа местной администрации Аренда торговой площади в специализированном торговом комплексе Наиболее приемлемый вариант для бизнесменов, сетевых торговых сетей, небольших магазинов, бутиков.

Такая аренда освобождает предпринимателя от множества хлопот, таких как проведение инженерных коммуникаций, охрана магазина и решения других дорогостоящих вопросов Как снять Чтобы успешно снять недвижимость для коммерческих целей, рекомендуем придерживаться следующей пошаговой инструкции. Шаг 1. Определение целей аренды Необходимо четко определиться — для какой цели будет использоваться нежилое помещение. Если это будет магазин, значит, он должен располагаться в людном месте желательно, в составе крупных торговых центров , на 1-м или 2-м этаже.

Как выбрать торговое помещение

Все эти документы важно предъявить при регистрации торговой точки. При аренде помещения под продуктовый магазин необходимо грамотно составить договор О каких моментах стоит помнить при аренде помещений под продовольственный магазин Перед тем как приобрести помещение и начать там торговую деятельность, необходимо отметить несколько нюансов: Характеристика и параметры выбранного объекта. Перед тем как взять помещение в аренду, необходимо оценить его состояние, наличие необходимых для нормальной работы коммуникаций, а также удобство местоположения. Важно определить проходимость, поток клиентов и доступ к помещению. Не менее важный момент — это юридическая составляющая. Следует выяснить, находится ли помещение в залоге или нет, на кого оно оформлено и есть ли за ним задолженность. Также важно проверить, есть ли право у человека, ведущего переговоры, права на заключение сделки.

Инструкция по переговорам аренды помещения под продуктовый магазин

Все тонкости аренды коммерческой недвижимости. Как сдать квартиру в аренду самостоятельно: этапы Как открыть продуктовый магазин самостоятельно Зарплатный бухгалтер. Приходится разбираться по службе в картах различных банков, а по дружбе — в кредитных картах этих же и других банков. Пока получается неплохо, коллеги постоянно благодарят за помощь. Продукты питания являются одним из самых важных аспектов жизнедеятельности, поэтому магазины по продаже пищевых товаров пользуются большим спросом. При этом люди ходят не только в большие супермаркеты: любое маленькое заведение с возможностью покупать пищу будет пользоваться спросом. Поэтому открытие бизнеса в сфере продуктов гарантирует высокий доход. Важно помнить, что для правильной организации бизнеса нужно будет использовать несколько правил: например, обязательно стоит учитывать потребности целевой аудитории и, в случае надобности, пополнять или изменять ассортимент товара. Итак, у Вас есть необходимый стартовый капитал и желание начать свой бизнес.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Все полученные от реализации товаров средства будут считаться его собственностью, из этой суммы он обязан оплачивать ставку арендной платы и заработанную плату наемным сотрудникам. Арендатор самостоятельно завозит и размещает все необходимое ему оборудование и продукты питания для проведения рекламной акции. Содержание: Договор аренды торговых площадей Образец договора аренды магазина Иногда все так сформулировано, что арендатор даже не догадывается, что в итоге он подписывается выполнять совсем другие условия, а не те, на которые он рассчитывает. И множество других очень неприятных и просто неприятных открытий, которые как из под земли вырастают в процессе открытия магазина.

Как снять торговое помещение в аренду и заработать на этом, рассказываем в этой статье. Как выбрать помещение под магазин в зависимости от Описание типичного покупателя, Виктору Сергеевичу нужно один раз то объявления, звонки, переговоры, торг, просмотры и проверка. Все секреты по поиску хорошей площади, переговорам и заключению договора в одной статье! Начинала на рынке, сейчас взяла в аренду магазин. Если рядом аптека, почта, продуктовый, остановка. Типовая инструкция о порядке ведения оперативных переговоров . помещения под продуктовый магазин Образец договора аренды под магазин К.

Можно ли использовать жилое пространство? Пошаговая инструкция по покупке В данной статье речь пойдёт о реальном случае мошенничества с арендой помещения на примере частного случая.

Как арендовать торговое помещение? Для торговли товарами повседневного спроса хороши места возле остановок общественного транспорта, на пересечении оживленных улиц, в людных и посещаемых местах. Но в последнее время именно высокая цена помещений в центральных частях города и трудность размещения там больших торговых площадей вынуждают крупные супермаркеты разной специализации перемещаться на окраины города, в места с большим потоком автомобилей и удобными местами парковки. Распространенной ошибкой среди начинающих предпринимателей является концентрация внимания на районах проживания именно обеспеченных жителей. Но нужно сразу, же понимать, что если вы торгуете недорогой мебелью, то фешенебельный квартал — это не лучшее место для организации торговли. При том, что торговые площади в таком районе будут стоить существенно дороже. Как выбрать и арендовать торговую площадь без риэлтора. Расходы на коммунальные платежи, вывоз мусора, содержание противопожарной системы и охранной сигнализации берет на себя, как правило, арендатор.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Важно!!! Как проверить договор аренды помещения под продуктовый магазин?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. loatmanal

    Вы допускаете ошибку. Могу это доказать. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. Ерофей

    Запись невозможна: диск переполнен (П)овтор, (Ф)ормат, (З)вонок #911?

  3. Сусанна

    интересная темка,взрослая)

  4. lingschoolex

    Пост заказан нашим правительством :)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных