Как оформить в собственность придомовую территорию многоквартирного дома

Это прописано в ст. Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов. О том, какие преимущества дает оформление участка под домом и вокруг него в общую собственность владельцев квартир и какие обязательства оно накладывает, — в коротких карточках. Если участок не был сформирован до принятия Жилищного кодекса до 1 марта года , жильцы имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Все эти зоны необходимы для обеспечения комфортной жизни собственников недвижимости и располагаются в границах территории, относящейся к зданию. Законодательство четко определяет правила эксплуатации данных земельных участков и объектов, на них расположенных. Закон Ключевыми нормативными актами, регламентирующими вопросы, связанные с придомовой территорией, являются: Жилищный Кодекс, устанавливающий, какие объекты относятся к придомовым участкам. СНиП, устанавливающий нормативы, касающиеся расположения объектов на данном участке. Гражданский и Земельный кодексы, положения которых регламентируют нюансы прав собственности на недвижимое имущество. КоАП, в 7-й статье которого прописана ответственность, предусмотренная за нарушения обязательств по поддержанию придомового участка в надлежащем состоянии. Кому принадлежит?

Оформление в собственность поможет законно оградить двор. Когда жители хотят сохранить придомовую территорию. Границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов. После этого она переходит в общую собственность жильцов. Оформление земельного участка рядом с многоквартирным домом Положений, обязывающих оформлять придомовую и дворовую территорию в находиться в собственности жителей многоквартирного дома.

Порядок приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Владельцами придомовой территории многоквартирного дома выступают все жильцы на праве долевой собственности Жильцы, имеющие квартиры на нижних этажах дома Владельцы частных домов или недостроенных зданий на земле муниципалитета Кто может приватизировать Оформлением земли занимается застройщик — строительная организация, отвечающая за ввод дома в эксплуатацию. Приватизированная площадь сразу переходит в долевую собственность жильцов. Основной принцип: купленная квартира в новостройке включает в себя долю в придомовой территории МКД. Если здание построено до введения в силу Жилищного кодекса РФ, а земля принадлежит муниципалитету — инициатором приватизации выступают сами жители Правом на приватизацию обладают жильцы малоэтажного дома, если они хотят использовать землю для своих нужд создание грядок с овощами, посадка цветов, плодовых деревьев, возведение забора, строительство кладовых, сараев и т. Правом на приватизацию придомовой территории частного дома обладают собственники здания. Обычно они получают землю под индивидуальное строительство ИЖС. Кроме того, можно получить землю в аренду например, на лет. Впоследствии участок переводится в собственность на бесплатной основе Особенности - Границы придомовой территории вносятся в кадастровый паспорт, а при отсутствии документа — в технический план дома. Однако допускается заявка от отдельных инициативных групп и даже от одного человека. После оформления они смогут рассчитывать на долю в расчете из своих квадратных метров. Территория используется на усмотрение жильцов МКД. Если паспорта нет, потребуется запросить архивную выписку в Росреестре. Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Как оформить право собственности на придомовую территорию

В независимости от того, кто конкретно выступает инициатором приватизации, процедура остается неизменной. В одиночку Каждый собственник жилья имеет право на приватизацию участка, расположенного на придомовой территории. Мнение остальных жильцов при этом учитывается. Приватизация квартиры через суд возможна в случае получения отказа. Куда обращаться для приватизации недвижимости? Смотрите тут. Малоэтажное здание Собственники квартир, расположенных в малоэтажных домах, также имеют право оформить право собственности на землю.

Однако следует учитывать, что траты на его содержание должны осуществляться в том же объеме, что и при приватизации земли под МКД. Под парковку Жильцы могут приватизировать землю возле дома для обустройства парковочных мест. Для этого после оформления права собственности за каждым собственником жилья закрепляется соответствующее место. Процедура обустройства должна соответствовать санитарным нормам.

Порядок оформления Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме происходит следующим образом: Инициативная группа готовит сведения о плане территории и расположенных на ней объектов. Документы можно получить в БТИ. Осуществить межевание территории. Зарегистрировать свои права на землю. Список необходимых документов Для осуществления процедуры заявителю потребуются следующие бумаги : план здания; решение жильцов если проводилось собрание ; документы, подтверждающие межевание участка; техпаспорт.

Заявление Что касается заявления, то существует специальная форма этого документа. Поэтому инициаторам приватизации не следует составлять заявление в свободной форме. Образец заявления на приватизацию здесь. Заключение договора Это последний этап приватизации придомовой территории. Заявитель заключает с муниципалитетом договор об использовании земли. Если право собственности имеют все собственники, то оформляется коллективное соглашение.

Образец договора приватизации здесь. Для владельцев придомовой территории ее использование земли не является бесплатным. Помимо трат на содержание им необходимо оплачивать соответствующий налог. Уплата налога Порядок оплаты налога на использование придомовой территории регулируется Налоговым кодексом РФ, в частности статьей.

Расчет налога осуществляется с помощью кадастровой стоимости участка. Юридические лица оплачивают сбор самостоятельно, а физические лица — на основании соответствующего уведомления. Обязанности владельцев Жильцы, осуществив процедуру приватизации, должны понимать всю ответственность за содержание участка.

Недостаточно просто построить детскую площадку или парковку. В их обязанности в первую очередь входит уборка территории и другие действия по ее благоустройству.

То есть, все, что ранее делал муниципалитет, теперь полностью ложиться на плечи собственников. Поэтому они должны: высаживать растения, осуществлять за ними уход, формировать клумбы и т. Для выполнения такой работы собственники придомовой территории могут нанимать соответствующих людей или заключать договора с компаниями, специализирующимися на уборке.

С чего начать приватизацию дома? Информация здесь. Какой порядок приватизации земли? Подробности в этой статье. Плюсы и минусы К преимуществам приватизации земли возле МКД можно отнести: возможность собственников запретить возведение нежелательных построек; получение прибыли от аренды средства при этом должны идти исключительно на содержание МКД и прилегающей территории ; процедура получения земли в собственность является бесплатной.

Если говорить о недостатках владения придомовым участком, то среди них находятся: собственникам придется платить земельный налог, сумма которого может быть существенной; жильцы обязуются содержать и благоустраивать территорию; на участке можно возвести объекты, список которых ограничен. Перед тем, как обращаться к местным органам власти с предложением о приватизации участка, следует обратить внимание на преимущества и недостатки этого решения.

Ведь содержание большого участка может стать серьезной проблемой для жильцов. На видео о правах жильцов Внимание! В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию:.

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?

Тема: Общее имущество МКД Достаточно часто в управляющую организацию обращаются собственники помещений МКД с вопросами установки шлагбаумов, благоустройства детской площадки и малых архитектурных форм. В таких случаях остро встает вопрос об установления границ придомовой территории. Как правило, при строительстве нового многоквартирного дома, застройщик заключает с органами местного самоуправления договор аренды земельного участка для строительства МКД. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. При этом не редко возникают ситуации, что участок под МКД, построенном или даже 30 лет назад не сформирован.

Как оформить придомовую территорию многоквартирного дома

Итоги Нормативная база, регулирующая правоотношения по рассматриваемому вопросу Всем владельцам недвижимости в многоквартирных домах следует помнить, что согласно ст. После приватизации земельная территория под многоквартирным домом, а также придомовые территории и относящиеся к дому пристройки переходят в собственность всех владельцев. В соответствии с п. Кроме того, ни один из владельцев квартир не может продать, сдать в аренду или отдать под залог свою долю земли, которая относится Жилищным кодексом к общедолевому имуществу. Впрочем, есть два варианта, когда можно передавать придомовую территорию в пользование или аренду. Пример: один из владельцев квартиры в МКД желает поменять планировку своего жилища и желает расширить площадь квартиры за счет пристройки на придомовой территории. Он имеет возможность сделать это, если заручится общим согласием всех жильцов дома и заключит с соседями договор аренды есть еще беспроигрышный вариант — выкуп площади на придомовой территории. Есть еще один нюанс, который больше касается жителей южных регионов нашей страны. Владелец квартиры на первом этаже может, заручившись согласием других жителей дома, создать на приватизированной земельной территории при МКД приусадебный участок, заключив договор аренды с соседями.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ от А до Я на ОТР. Придомовая территория (15.04.2014)

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность жильцов

В независимости от того, кто конкретно выступает инициатором приватизации, процедура остается неизменной. В одиночку Каждый собственник жилья имеет право на приватизацию участка, расположенного на придомовой территории. Мнение остальных жильцов при этом учитывается. Приватизация квартиры через суд возможна в случае получения отказа. Куда обращаться для приватизации недвижимости? Смотрите тут.

Оформление земельного участка рядом с многоквартирным домом Положений, обязывающих оформлять придомовую и дворовую территорию в находиться в собственности жителей многоквартирного дома. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме. Как оформить придомовую территорию в общую собственность в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит.

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом? Жители многоквартирного дома имеют право оформить в собственность землю, на которой построен их дом. Это обезопасит их от точечной застройки во дворе, они сами смогут поставить детскую или спортивную площадку, разделить двор под парковочные места, сдать часть земли в аренду и зарабатывать на этом. Это дает владельцам недвижимости ряд преимуществ, но и накладывает обязательства.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Согласно п. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В соответствии с положениями ст. Разработанный проект межевания должен соответствовать требованиям градостроительного, земельного, жилищного и иного законодательства, в частности градостроительной документации, определяющей границы и градостроительное назначение участков территории, а также градостроительным нормативам и правилам. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, для дальнейшей постановки его на государственный кадастровый учет в целях регистрации на него общей долевой собственности осуществляется в границах, согласно проекту межевания квартала, на основании заявления ЛЮБОГО собственника, за исключением земельных участков общего пользования проезды, скверы, инженерные коммуникации, кабельные сети , которые в соответствии с п. Формирование границ конкретного земельного участка для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт производится на основании утверждённого проекта межевания.

Кому принадлежит участок после сделки? Условия его использования Разница в правах и обязанностях до и после приватизации Права и обязанности зависят от права собственности. Пока земля находится в муниципальной собственности, у жильцов ограничены возможности ей распоряжаться. В частности: Они не могут повлиять, то есть запретить, строительство рядом новых домов, магазинов или других зданий. Соответственно, уменьшается площадь, которую можно использовать для отдыха и других полезных целей. Возможен шум, скопления посторонних людей и т. Нет возможности запрета и прокладки инженерных коммуникаций, строительства дорог.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: как оформить землю под многоквартирным жилым домом с прилегающей территорией
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Валерия

    Исключительный бред

  2. Иларион

    Ага, теперь понятно…А то я сразу не очень то и не понял где тут связь с самим заголовком…

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных